פרץ מהנדסים

שאלות נפוצות

• למה אני צריך בדק בית ? הריי את הליקויים אני מגלה בעצמי

  חברתנו מבצעת בדיקות של ליקויים שאינם נגלים לעין ,הן באמצעות מכשירים ובאמצעות הניסיון הרב שצברנו.
  אז מה נבדוק:
  - בדיקת הטיח, התנפחות של שכבת הטיח/ כתמי מים
  - חשוב לבדוק שאין פגמים פיזיים במרצפות השונות כמו סדקים או שברים ושכל המשטח מונח בצורה ישרה
  ומפולסת עם מרחקים שווים .
  - איטום פתחים דלתות וחלונות הדירה יכולים לסבול מאיטום לקוי מומלץ לעבור על כל הפתחים ולבדוק שהם אטומים היטב,
  - לבדוק גם את עבודתם של תריסי הגלילה או התריסים החשמליים.
  - שיפועי מרפסת : שיפועים תקינים במרפסות כולם לנקודת הניקוז ליקוי זה הינו חשוב לאורך זמן.
  - בדיקת הממ"ד
  - בדיקת גליות בטיח,קירות עקומים –שהטיח בקו אפס בקירות
  - בדיקת אינסטלציה –אסלה בגובה נכון (לייזר) ,איטום סביב האסלה .
  - בדיקת איטום סביב האמבטיה
  - מטבח :ארונות נסגרים ,דלתות לא שרוטות , לבדוק באזור מטבח לחות עם מד לחות
  - בדיקת מפסקים –הדלקה לא הפוכה .
  - מסתור כביסה – דוד שמש לא פגום ,האם הצנרת מוגנת ,יש תו תקן ?
  - נקודות ניקוז בכל הבית צריכות להיות מתחת לגובה הריצוף
  - חריגות בניה – האם המידה של הבית תואמת למידה שנמדוד
  - חלונות בכל הבית לראות מבחוץ שיש איטום מסביב
  - סדקים בדירה ,במחסן ,דלתות לא חורכות
  - נקודות מים וכלים סניטריים –חשוב לבדוק את כל נקודות המים בבית, חיבורי הכלים הסניטריים וסיפוני הכיורים
  כדי לבדוק שבוצעה התקנה תקינה ללא נזילות, במקרה של סיפוני הממוקמים בתוך ארונות, במטבח ובחדר
  האמבטיה, חשוב לבדוק שאין סימני מים בגב הארון ושהחיבורים והאיטום בוצעו כהלכה. במקביל,.
  - חשוב לפתוח את כל הברזים ולבדוק שיוצאים מהם מים חמים וקרים ללא נזילות.!
  - מחסן –אוורור מספיק ? מה הגודל ?
  
  יש כל כך הרבה בדיקות שרק ע"פ ניסיון ניתן לראות את טיב הבניה

• בדיקת דירה יד שניה ?למה אני צריך בדיקה של דירה יד שניה?

  בדיקה דירה יד שניה לא פחות חשובה מדירת קבלן
  
  הסיבה לכך זה שברוב הפעמים המוכר או המתווך ירצו להזדרז העסקה מסיבותיהם.
  וירצו למכור AS-IS
  הרבה פעמים יבצעו "שיפוץ" או השבחה של הנכס באמצעות צביעה או שיפוץ קל ולפעמים גם סימני רטיבות .
  בנוסף אנו רוצים לדעת מה מצב האינסטלציה בדירה כדי שחלילה לא יתגלה פיצוץ בצנרת .
  ישנם בדיקות חשובות שכדאי לבצע ע"י פרץ מהנדסים
  
  1. בדיקת רטיבות בקירות ,בתקרה (מהשכן)
  2. בדיקה האם נעשה שיפוץ כולשהו ,רובנו נוטים לשפץ ולהסיר קירות .
  3. בדיקת האינסטלציה בעזרת צילום הניקוז .
  4. בדיקת מידות הדירה מול תוכנית אדריכלית
  
  אנו בחברת פרץ מהנדסים רוצים להעניק לכם שקט בקניית הדירה
  אתם משקיעים את מיטב כספכת בקניית דירה ,
  קחו בדק בעיקר בשביל השקט .

• החלטתי לרכוש שטח ולבנות וילה יפה ,למה אני צריך מפקח בניה ?

  מפקח בניה יודע לבחון את טיב הבניה,וטיב החומרים, הכל בהתאם לתוכניות של המתכננים, המפרט הטכני וכתב כמויות.
  פיקוח על הבניה והתקדמות העבודה בהתאם ללוח זמנים מוסכם..
  מתן הסברים והוראות לקבלן הראשי ולקבלני המשנה
  בדיקת הפרויקט בסיום העבודה יחד עם המתכננים (אדריכל, קונסטרוקטור ויועצים אחרים). עריכת רשימת תיקונים הנדרשים ומעקב לביצועם על מנת שתאפשר קבלת טופס 4.
  כאשר אנו נתקלים בריבוי כל כך עצום של בעלי מקצוע על פרויקט אחד נושא התיאום בין כל הקבלנים ובעלי המקצוע הופך למשימה בלתי אפשרית.
  וכאשר המלאכה נעשית ללא תיאום ושיתוף פעולה בין כל בעלי המקצוע.
  התוצאות – חריגות מתקציבים,
  אי עמידה בלוחות זמנים ויכוחים מיותרים עם בעלי המקצוע
  ובסופו של דבר גורם לפגיעה באיכותו של הפרויקט.
  
  מפקח הבניה הוא העינים של הלקוח /היזם /מזמין העבודה.
  עבודתו של מפקח בנייה הוא ניהול של בעלי מקצוע, תיאום בניהם, קביעת לוחות זמנים ופתרון בעיות בשטח כאשר חלק בלתי נפרד מתפקידו של מפקח על עוסק גם בפיקוח בנייה, וכן לוודא שעבודות הבנייה נעשתה כהלכה ולפי תקנים.

• למה לבחור בחברת פרץ מהנדסים לביצוע הפרויקט?

  חברת פרץ מהנדסים בין החברות היחידות שיודעות לתת מענה לפרויקטים של ניהול נכון של הפרויקט בשילוב פיקוח בניה שיודע היטב את תקן הבניה הישראלי בכך גמר של הדירות נראה ברמה טובה ובמינימום ליקויים.
  
  חברתנו יודעת לבצע בקרה על פרויקטים ברמה גבוה (תאום תכנון) :תכנון נכון של הפרויקט מונע ליקויים וטעויות לאורך כל הפרויקט ,התאמה בין היועצים עד ירידה לפרטים קטנים.
  
  השקט הנפשי שאנו מעניקים , העדר לחצים, מתחים, עצבים, חסכון בזמן, עלויות רבות לאחר שהתיקונים שכבר ישנם וייסורים בלילות על פריטים ששכחתם לבצע וכבר מאוחר מידי.
  כל אלו הופכים את כף האיזון של המאזניים ויוצרים מצב בו עלות שכר עבודה של מפקח בנייה הופכת לשולית ומינורית אל מול התועלת שאותה מפיק בונה הבית אשר בנייתו של הבית הופכת לחוויה של סיפוק וגמול ראוי.
  לאור העובדה שכ- 10% עד 40% מליקויי בנייה שמתגלים לאחר סיום עבודות הבנייה לא ניתן לתקן מפאת העלויות הרבות, הרי תיקון ליקויי בנייה תמיד יקר יותר ממניעתו
  
  
  ואכן בשנים האחרונות אנו עדים ליותר אנשים אשר נעזרים בשירותיו של חברת פיקוח
  טענת רוב היזמים במגזר הפרטי כי בנייה נכונה לאו דווקא יקרה יותר מבנייה לקויה וכן ממליצים להיעזר בשירותיו של מפקח בנייה.
  
  חברתנו מבטיחה שקט בבניה כך שאתה מסיים את הפרויקט במינימום ליקויים ,בכפוף לתקן הבניה

• קיבלתי דירה חדשה מקבלן , מה עושים?

  הוזמנתם לפרוטוקול ראשוני ? מזל טוב
  
  בפרוטוקול ראשוני נציג הקבלן יעבור אתכם על ליקויים שנראים לעין
  ליקויים שרובם פשוטים כמו חסר ברזים ,הקיר לא צבוע , ובחוכמה יעלים ממכם ליקויים שאינם נראים לעין.
  
  מה עושים?
  בטופס מסירה ראשוני כותבים בתחתית בכפוף לדו"ח הנדסי
  וכמובן לוקחים שרותיי בדק בית של פרץ מהנדסים.
  
  הבדיקות כה רבות שזמן האיתור ליקויים יכול להיות בין 2-3 שעות
  - יבדקו רטיבויות בדירה
  יבדקו שיפועים לכיוון הניקוז
  - יבדקו הצנרת ושאריות בניין (בד"כ משתמשים בסיב אופטי לצילום)
  -יבדקו סדקים
  -יבדקו מידות הדירה והתאמה לתוכנית אדריכלית.
  - יבדקו סטייה של הקירות
  
  וזה רק חלק מרשימה ארוכה של בדיקות
  ונוסיף לכך את הניסיון ,קיבלתם בדיקה מקצועית מבית פרץ מהנדסים.

• תמ"א 38 בחירת מפקח

  התארגנתם כקבוצה וקיבלתם היתר לתמ"א 38 , ומצאתם יזם שישדרג לכם את החיים .
  
  פרויקטים של תמ"א 38/1 הינם מורכבים שכן לקחת מבנה ישן ולחבר לו מערכות חדשות כרוך במורכבות.
  בחירת חברת פיקוח שתשים לב לדברים הקטנים שתקפיד על איכות העבודה של הקבלן
  שתדאג שהבטיחות של הדיירים בראש סדר עדיפות ,זו הבחירה החשובה
  
  חברתנו עוסקת בפיקוח בניה ובניהול הפרויקט לפני קבלת ההיתר ועד לסיום בניה
  לחברתנו צוות מקצועי של מהנדסים שמבצע גם פיקוח בניה וגם ביקורת מבנים
  הניסיון של המהנדסים שבקיאים בתקן הבניה מאפשר בניה באיכות גבוהה
  
  היכולת של חברתנו להתנהל מול מספר גורמים במקביל ,תוך הבנה את צרכים של הפרויקט
  הופך את השרות שלנו לאיכותי ומקצועי.

• למה צריך מפקח ל: בניית מרפסות או הרחבת מרפסות בבניין קיים

  פיקוח על הרחבת מרפסות חשוב מאוד שכן מפקח מקצועי
  
  דואג שבפרויקט יהיו כל האישורים הרלוונטים : קבלן רשום, מנהל עבודה ,מנהל בטיחות , תוכניות מתאימות ,כתב העמדה
  תוכניות ביסוס, פרט למרפסות וכמובן תוכניות קונסטרוקציה מתאימות
  
  מפקח בניה ידאג שכל הגורמים הרלוונטים יבקרו באתר ויתנו חוות דעת על הביצוע
  מפקח בניה ידאג שהבטיחות תהיה בראש סדר עדיפות באתר .
  מפקח בניה ידאג לתעד ביומני עבודה את ביצוע העבודה.
  מפקח בניה ימליץ על ביצוע פעולות שיחסכו לדיירים כסף
  
  ובנוסף מפקח טוב יעבוד מול תקנות הבניה הישראלי ויספק לכל דייר שקט ובטחון באיכות הבניה
  חברת פרץ מהנדסים עוסקת בפיקוח וניהול פרויקטין בשילוב ביקורת מבנים.

• למה חייבים מפקח בניה?

  מפקח בניה בעצם ימנע טעויות שיעלו הרבה כסף
  מפקח בניה ידאג שהקבלן יעמוד בזמנים , בכפוף לתקן הישראלי
  המפקח מייצר בעיקר שקט

• מה תפקידו של מפקח בניה?

  מפקח בניה מבצע תאום תכנון מול ההיועצים השונים דואג שכל התוכניות יהיו קרובות לביצוע
  מפקח בניה דואג שאנשי מקצוע יעשו את עבודתם כנדרש
  סיוע בבחירת קבלן
  סיוע באיתור כשלים בבניה
  פיקוח על כל שלבי הבניה בכפו, ללוח גנט
  איתור ליקוי בניה כבר בשלב היציקה

• כיצד מפקח בניהמבצע תאום תכנון ופיקוח בניה נכון?

  מפקח בניה טוב ,יודע לזהות כשלים כבר בשלב היתר ובהגשת תוכניות
  מפקח מקצועי יודע לזהות כשלים כבר בשלב התכנון .
  מפקח יודע להעלות ליקויים אפשריים כבר בשלב התכנון
  וכן לדאוג להעלות לקרקע עם תוכנית מדוייקת לביצוע

• למה אני צריך בדק בית ,אני יודע לזהות את הליקויים בעצמי .

  מאתר ליקוי בניה יודע לאתר ליקויים שלא נגלים לעין
  מהנדס ליקוי בניה יודע להעיך את שווי הליקויים ולתת תמונה מלאה בטרם רוכשים נכס
  או להציג לקבלן רשימת ליקויים שעליו לתקן בטרם נכנסים לדירה .

• מה בודקים בבדק הבית לדירה יד שניה?

  דירה יד שניה
  למה חשובה הבדיקה?
  
  
  ברוב המקרים המוכר לא יספר את כל המידע ,אלה יגיד שלא ידוע לו על ליקויים בנכס
  
  לכן לא הייתם רוצים להיכנס לדירה ולדעת שעליכם להשקיע עוד כספים בתיקון ליקויי אינסטלציה ,ברטיבות ,ובבניה לא חוקית .
  
  לכן אנו בעיקר פה לתת שקט.
  
  
  
  בדיקות חשובות שאנו מבצעים :
  
  1. דלת כניסה ראשית :
  
  1.1 דלת מוגנת (לפי תקן) , נעילה תיקנית?
  
  
  2. צנרת ורטיבות
  
  2.1 סוג הצנרת בדירה פאקס/מולטיגול/ברזל חיבורים לדירה ?
  2.2 חלודה בצנרת ,מצב הצנרת
  2.3 צילום במצלמה (סיב אופטי) את הצנרת בחדרים רטובים
  2.4 לחץ מים בדירה נמדוד, לחץ מים חלש יעיד על חלודה בצנרת, או חשש לפיצוץ מים עתידי.
  
  
  3. רוב המוכרים משפצים את הדירה או "משבחים" את הנכס.
  
  3.1 האם השיפוץ שנעשה בהתאם לתקן האם בניגוד לתוכניות בניה ?
  3.2 האם בוצעו שבירת קירות אסורים , (נדרש תוכנית דירה ,לצורך בדיקה).
  3.3 האם בוצע שינוי באינסטלציה של הדירה בעקבות שיפוץ
  
  
  
  
  
  
  
  4. סדקים וסמני רטיבות בדירה
  
  4.1 בחדרים רטובים ,התפתחות טחב ,רטיבות (מצלמה טרמית).
  4.2 נמדוד עם מכשיר מדידה פרוטימייטר – מודד לחות בטיח ע"י שתי אלקטרודות
  4.3 רטיבות בקירות כתוצאה משיפוץ של השכן
  4.4 רטיבות מכיוון צנרת מים ראשית ,חיבור צנרת מים ישנה לחדשה.
  4.5 התקלפות טיח עקב נזילה
  4.6 תיקוני צבע "חשודים" (הרבה למוכרים נוטים לצבוע את הדירה ובכך להעלים סמני רטיבות )
  4.7 האם בדירה בוצע תחזוקה כלשהיא , סמני חלודה ,תריסים תקועים ,שבורים
  4.8 סמני רטיבות ,עקב חדירת מי גשם.
  
  5. בדיקת מרפסת אם קיים בדירה:
  
  5.1 ניקוזים נכונים לכיוון הניקוז ,ימנעו שקיעת אריחים ורטיבות לשכן שמתחת?
  5.2 בדיקת סדקים שעלולים לגרום לנזילות לשכנים ליד.
  5.3 שיפוע מכל הפינות לכיוון הניקוז (עם מכשור מתאים פלס 2.5 מטר דיגיטלי).
  5.4 התפרקות אריחים ?
  
  
  6. בדיקת מידות של הדירה – השוואה לתוכנית הקיימת
  
  6.1 מידות ממ"ד
  6.2 מידות קיר מטבח
  6.3 מידות קיר הסלון ?
  6.4 מידות אמבטיה ?
  6.5 האם בוצע חלון או נבנה עוד יחידה בדירה, האם יש היתר
  6.6 האם יש פרגולה לפי היתר
  6.7 האם בוצע שינוי בבית ואינו מופיע בהיתר
  
  
  
  
  
  
  
  7. בדיקת חשמל
  
  7.1 לוח חשמל תקין ,חיבורים לפי תקן חוק חשמל
  7.2 האם בוצע הגדלת זרם חשמל בדירה עקב צריכה מוגברת( יש אישור חשמלאי ).
  7.3 האם יש קפיצת חשמל בעומס ,מזגנים עובדים יש עומס
  7.4 חוטים גלויים ,רופפים .
  7.5 פחת תקין (ממ"ט) בטיחות !
  
  8. בדיקת ממ"ד לפי תקן הג"א : במידה וקיים
  
  2 דלת נסגרת ננעלת היטב ,גומייה אוטמת.
  3 משקוף יצוק ,אין מעיכות במשקוף
  4 קיים מסנן אב"כ תיקני
  5 חלון הדף ממ"ד תקין?
  
  
  9. ריצוף
  
  9.1 סדקים בריצוף , שברים ,אריחים פגומים ,חלולים?
  9.2 רטיבות מתחת לריצוף
  9.3 רובה אחידה
  
  
  
  10. דלתות פנים :
  
  10.1 דלתות ננעלות ?
  10.2 בדיקה תקינות ,רטיבות בעץ ?
  
  
  נגישות
  
  10.3 רוחב פתח דלת האם הבית נגיש לאנשים עם מוגבלויות ?
  10.4 האם הבית נגיש (אל תגידו לא יקרה ) פסי החלקה , מאחז יד ?
  
  
  
  
  11. מחסן אם יש
  
  11.1 אוורור נדרש בכל מחסן
  11.2 דלת מוגנת אש
  11.3 רטיבות קיימת ?
  11.4 מידות של מחסן?
  
  
  ישנם עוד בדיקות שמבוצעות ע"פ ניסיון וידע שנצבר לאורך שנים ומיושמות בשטח.
  
  לכן המלצתנו לקחת בדק בעיקר בשביל השקט.
  
  בברכה ,פרץ מהנדסים
  08-631-05-05
  054-2366-021

• למה אני צריך לבדוק רכוש ציבורי ?

  בדיקת רכוש משותף בדיקה חשובה שכן גילוי הליקויים בשלב מוקדם מצמצם את היקף התחזוקה של הדיירים
  הליקויים הם בעיקר בגג הבניין ,שיפועים לא נכונים איטום לא תקין ,אויר מתחת לאיטום
  כל אלו ישפיעו על רטיבות שמגיעה מהחיפוי חוץ לדירה
  נוסף לכך בדיקת כל הניקוזים של הבניין
  בדיקת מערכות הבניין ,גנרטור משאבו מערכת כריזה